HERRENHAUS MIT GARTEN UND SCHWIMMHALLE IN HOLLABRUNN

Exposé

Merkmale:

  • 2423
  • AUT / Niederösterreich
  • 2020, Gemeinde Hollabrunn
  • Haus
  • Herrenhaus
  • ALTBAU
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Franz Stiller
  • stiller@fairmoney-real.com
  • +43 2262 - 754 30 12

Fläche:

  • 791,5 m²
  • 1.245 m²
  • 686,5 m²
  • 235 m²

Zimmeranzahl:

  • 11
  • 4
  • 4
  • 1
  • 1
  • 1
  • 3

Ausstattung

Preisinformationen

  • 980.000 €
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 2028-05-30
  • 87 kWh/m²a (class )
  • (class )

Beschreibung

Dieses Objekt wird im zweiteiligem BIETERVERFAHREN zum Kauf angeboten.

Der angegebene Preis ist der Startpreis.

Angebotsschluss ist der 31. Januar 2019 , 17 Uhr.

Die drei Bestbieter werden im Rahmen des Bieterverfahren nochmals zur Anbotslegung innerhalb von 14 Tagen schriftlich aufgefordert.

 Die Eigentümerzustimmung ist vorbehalten.

Beschreibung

Eine ganz besondere Rarität am Immobilienmarkt! 
Diese Liegenschaft eignet sich bestens als großzügiger, stilvoller Familiensitz, als gemütliches Heim für mehrere Generationen sowie Arbeiten und Wohnen (Ordinationen, Kanzleien etc:) unter einem Dach. 
Die freistehende Gründerzeitvilla ist eingebettet in einen wunderbar angelegten, südwestseitigen Garten mit altem Steinbrunnen und besticht durch ihre klassisch zeitlose Architektur mit klarem Grundriss. 

Großzügiges Foyer mit weitläufigen Zimmerfluchten, Raumhöhe von 3,35 m und vielen originalgetreuen Stilelementen - Doppelflügeltüren mit geätzten Gläsern, fischgrät verlegten Parkettböden - und vieles mehr. 
Der Dachausbau wurde 1990 behutsam mit Rücksichtnahme auf die historische Bausubstanz durchgeführt: große loftartige Räume mit teilweise bis zu 5 Meter Giebelhöhe, original urige Holzbalken, alte Ziegelböden sowie Holzschiffböden, offener Kamin im Atelier und urgemütliche Zimmer. 
Ein weiteres Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, Kalttauchbecken, Duschen und Umkleideräumen. 
Die Schwimmhalle mit einem herrlichen Pool (8,70 x 4,70 m) und den großen gartenseitigen Schiebe/Glas Elementen bietet Badevergnügen das ganze Jahr über. 

In sehr guter, ruhiger Zentrumslage von Hollabrunn, liegt dieses schöne, ebene 1.245 m² große Grundstück mit seinem romantischen, uneinsehbaren Garten. 
In unmittelbarer Nähe des Hauptplatzes gelegen, nahe zu Schulen und Geschäften mit bester Infrastruktur. 

R A U M A U F T E I L U N G 
Erdgeschoss (ca. 235 m²) 
Entree, Garderobe/Abstellraum/Speis 
zentrales Foyer (ca. 26 m²) 
Zimmer (ca. 23,16 m²), großer mittiger Salon (ca. 38,80 m²) mit Kachelofen, 
Kamin-Ecksalon(ca. 33,80 m²), Biblothek/Billiardzimmer (ca. 28,18 m²) 
gartenseitiges Schlafzimmer (ca. 23,30 m²) mit angrenzendem Zimmer (ca. 18,80 m²) z.Z. als Garderobenraum genützt, Badezimmer mit WC 
Küche mit Ausgang auf die große sonnige Terrasse mit Steintreppen in den Garten und einer angrenzendem gemütlichen Eßecke. 

Dachgeschoss (ca. 216,50 m²) 
Vorraum, Atelier (ca. 42,20 m²) mit offenem Kamin und Giebeldach, 
Loftwohnraum (ca. 80,18 m²), sehr charmante komplett möblierte Küche, großes Badezimmer (ca. 17,52 m²) mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC 
2 weitere gemütliche Mansardenzimmer (ca. 18,97 + 10,69 m²) 

Untergeschoss (ca. 235 m²) 
Separater Ausgang in den Garten, Gästezimmer 
Wellnessbereich mit Sauna, Kalttauchbecken, Dusche, WC, Solarium,Haustechnikraum 
Werkstatt, Wirtschaftsraum, Lager/Hobby Räume 

Zubau: Schwimmhalle (ca. 105 m²) mit Ausgang in den Garten 
Schwimmbecken (ca. 32 m², 8,70x4,70 m) mit Dusche, WC, Umkleide 

A U S S T A T T U N G 
Als Haus eines Stadtbaumeisters wurde stets besonderer Wert auf Qualität, die Substanz sowie die Haustechnik gelegt. Die Liegenschaft befindet sich in einen sehr guten baulichen Zustand und präsentiert sich äußerst gepflegt. 
• Heiztechnik: EG & UG - Fernwärme, teilweise Fußbodenheizung, DG - Elektroheizung 
• Schwimmhalle mit Holzdecke und Fliesenboden - Pool beheizt über Fernwärme & Solarenergie 
• 2 offene Kamine 
• Kachelofen 
• fischgrät verlegte Holzparkettböden, alte Klinker/Ziegelböden, Holz Schiffböden 
• Holz Doppelkastenfenster, Dachflächenfenster elektrisch verdunkelbar 
• Doppelflügeltüren mit geschliffenenen Glaseinsätzen 
• Alarmanlage 
• Sat TV

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