Koffer nehmen einziehen - Stockerauer Wohtraum in Top Ruhelage

Exposé

Merkmale:

  • 2416
  • AUT / Niederösterreich
  • 2000, Stockerau, 1
  • Wohnung
  • ALTBAU
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Franz Stiller
  • stiller@fairmoney-real.com
  • +43 2262 - 754 30 12

Fläche:

  • 82,39 m²
  • 3 m²
  • 5 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Mechanische Be- und Entlüftung, Toilette, Getrennte Toiletten, Flachdach, Massiv, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung

Preisinformationen

  • 159.000 €
    • 154,58 €
    • 63,88 €
    • 75,89 €
    • 31,94 €
    • 23,95 €
  • 5.724,00 € inkl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Beschreibung

Gebäudebeschreibung

Es handelt sich bei der Wohnhausanlage um ein Objekt welches in 1970er Jahren errichtet wurde.

Die Wohnhausanlage wurde in Betonbauweise errichtet, im Kellergeschoß sind die Einlagerungs- und Technikräume vorhanden, zwei größere Parkplätze, jeweils westlich und östlich der Anlage beherbergen Freistellplätze.

Im Jahre 2017 wurde mit der thermischen Sanierung der Anlage begonnen.

 

Haustechnik

Anschlüsse an das städtische Versorgungssystem sind hinsichtlich Strom, Wasser, Kanalisierung, Gas, und Telefon zugeleitet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Hauszentralheizung, welche im Kellergeschoß installiert ist, die Wärmeabgabe erfolgt mittels Radiatoren in den individuellen Wohnräumen.

 

Verkaufsgegenständliche Wohnung

Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoß und ist westlich ausgerichtet. Lt. Plan verfügt die Wohnung über eine Größe von 87,39 m² inkl. Loggia im Ausmaß von etwa 5m². Vom Vorzimmer bzw. Gangbereich werden sämtliche Räumlichkeiten zentral erschlossen. Rechter Hand befindlich ein Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia sowie die offen gestaltete Küche. Linker Hand befindlich das WC sowie das Badezimmer mit Wanne. Über den Gangbereich erreicht man das ebenfalls westlich ausgerichtete Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit anschließender Garderobe.

Die Böden sind größtenteils mit Parketten versehen, die Wände sind tapeziert bzw. gemalt.

Im Badezimmer besteht keramischer Boden- als auch Wandbelag, das WC verfügt über ein Handwaschbecken sowie verfliesten Boden bzw. tapezierte Wände. Im Kinder- als auch Schlafzimmer besteht Teppichbelag.

 

Sanierungskosten

Kreditrate Sanierung € 116,45 p.M.

Weitere Informationen

Mikrolage

Die Eigentumswohnung befindet sich ca. 1,3 km nordöstlich des Zentrums von Stockerau zwischen Wiener – und Ernstbrunnerstraße. Im Umfeld der Liegenschaft[1] besteht gute städtische Infrastruktur (Banken, Apotheke, Nahversorger etc.) und leichte Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr.

Der Bahnhof Stockerau liegt etwa 15 Gehminuten entfernt und die Autobahnanschlussstelle Stockerau Ost Donauuferautobahn ist innerhalb von 5 Fahrminuten erreichbar.

 

Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit 16.858 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2017) ist sie die größte Stadt des Weinviertels.

Der Name Stockerau leitet sich angeblich aus der Zusammensetzung Stocker-Au ab: die Au der Holzfäller. Die Stockerauer Au – der Flusswald zwischen der Stadt und der Donau – ist heute noch ein wichtiges Erholungsgebiet für die Stockerauer, auch wenn durch den Bau des Donaukraftwerks Greifenstein merkliche Eingriffe in Landschaft und Ökosystem stattgefunden haben. Das Gebiet steht seit 1994 unter Naturschutz. Stockerau wird auch „Lenaustadt“ genannt, da der Dichter Nikolaus Lenau in seiner Jugend hier oft Zeit bei seinen Großeltern verbracht hat.

Stockerau liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt.

Gemeindegliederung

Das Gemeindegebiet umfasst folgende drei Ortschaften (in Klammern Einwohnerzahl Stand 1. Jänner 2017):

  • • Oberzögersdorf (275)
  • • Stockerau (16.234)
  • • Unterzögersdorf (349)

 

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